Elementteinä vai pitkästä?

Rakentajan peruskysymyksiä on kannattaako talo tehdä paikalla rakentaen, tilata elementit talotehtaalta, ottaa talo avaimet käteen tehtyinä vai osallistua itse rakentamiseen… Mitä tämä kaikki tulee maksamaan? Mikä on edullisin keino saada hyvälaatuinen talo, jonka jälleenmyyntiarvo säilyy ja asumismukavuus on taattu?

Paljon kysymyksiä ja elämänmittainen projekti pihanlaittoineen, asuntolainoineen kaikkineen.

Suomessa yleisesti ottaen rakentamisen laatu on omakotitalojen kohdalla ollut hyvää. On ollut ammattitaitoisia kirvesmiehiä, jotka ovat ylpeitä työstään ja tekevät sen niin, että kehtaavat sanoa tehneensä.

Jos aiempaa kokemusta rakentamisesta ei ole, niin suosittelen ainakin tutustumaan talotehtaiden tarjontaan. Melko paljon työvaiheita jää itseltä pois, kun tilaa talopaketin. Ja jos onnistuu vielä löytämään mukavan ja osaavan talomyyjän, niin hänen kauttaan saattavat järjestyä myös osiot, jotka eivät kuulu talopakettiin, esim. pohjatyöt, perustukset, liittymät, pihatyöt, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Talopaketti on myös helpommin hinnoiteltavissa kuin tuntityönä paikan päällä toteutettavat ratkaisut.

Mitä vähemmän unettomia öitä aikatauluja ja hintoja miettiessä, sen parempi. Realistinen kustannusarvio ja aikataulu ovat hyviä lähtökohtia rakentamiselle. Yllätyksiin kannattaa aina varautua, niitä voi tulla, vaikka projekti olisi kuinka hyvin suunniteltu ja aikataulutettu. Tulee vääränkokoinen ikkuna tai kaapisto, pistorasiaa ei voikaan asentaa siihen, mihin olisi haluttu, maalin sävy näytti erilaiselta kuin kaupassa… Tällaiset asiat ovat kuitenkin korjattavissa eikä niistä kannata hermostua.

Yhtä oikeaa vastausta otsikon kysymykseen tuskin voi antaa. Päädyitpä mihin ratkaisuun tahansa, niin luota siihen, että se on paras ja kodistasi tulee juuri sinulle ja perheellesi sopiva! Eli älä lue kauhutarinoita netistä tai kuuntele niitä naapurilta, vaan uppoudu mieluummin sisustus- ja puutarhablogien kiehtovaan maailmaan 😉

lumimustikka ruokailuryhmä
Lumimustikka ruokailuryhmä

Top 3 rakennukset Helsingissä

Helsinki on täynnä toinen toistaan upeampia sekä arkkitehtonisesti että rakennusteknisesti mielenkiintoisia kohteita.

Tähän listaan vierailuvinkiksi vain muutaman, eli niitä, joissa olen tässä lähiaikoina ise päässyt käymään ja nostanut katseeni välillä esillä olleista tauluista tai muista taideteoksista kattorakenteisiin 🙂

  1. SINEBRYCHOFFIN MUSEO

Museo sijaitsee lähellä Hietalahden toria, osoitteessa Bulevardi 40. Talo on valmistunut vuonna 1842 Suomen suuriruhtinaskunnan aikoihin. Kiviset sisätilat ja hiljainen museotunnelma luovat jopa hieman kirkkomaista vaikutelmaa. Toisessa kerroksessa sijaitsee Sinebrychoffin perheen kotimuseo. Itselleni kotimuseo sana tuo mieleen hieman eri näköisen paikan kuin tässä tapauksessa 🙂 Sisustusta voisi luonnehtia jopa Madventures-sarjasta lainatulla sanalla: överi.

kotimuseo

Jos käyt Sinebrykoffin museossa, kannattaa tutustua tänä kesänä myös kellarikerroksessa olevaan valokuvanäyttelyyn. Rakennusteknisesti kellarissa kiinnostivat sen holvikaarityyliset kantavat rakenteet. Samoja rakenteita näkee muissakin erittäin vanhojen rakennusten kellareissa.

 

2. KIASMA

Modernin taiteen museo, joka sijaitsee niin lähellä rautatieasemaa, että jopa minä voin löytää sinne eksymättä…

Aulasta kolmeen ylempään kerrokseen lähtevät kaarevat betoniseinäiset portaat herättävät heti mielikuvituksen liikkeelle. Koko rakennuksen arkkitehtuuri sopii sisätiloiltaan hyvin modernin taiteen esittelyyn ja silti ulkopuolelta Kiasma istuu kuitenkin vanhempien arvotalojen joukkoon.

kiasma

 

3. PÄÄRAUTATIEASEMA

1909 valmistunut rakennus, jossa tällä hetkellä mielenkiintoista on sen tulevaisuus. Rakennus muutetaan entisistä vr:n toimistotiloista hotelliksi. Tarkoituksena on säilyttää mahdollisimman paljon vanhaa arkkitehtuuria ihan jopa Eliel Saarisen suunnittelemia huonekaluja myöten.

helsingin päärautatieasema

Tässäpä siis ihan vain pari mielenkiintoista kohdetta ensi alkuun. Ihan täysin ei ammattitaudista eli rakennusten tarkkailemisesta pääse lomallakaan eroon, mutta onneksi tällaisilla reissulla ei tarvitse miettiä ja suunnitella itse, vaan ihailla muiden aikaansaannoksia 🙂

Miten pohjapiirros piirretään?

Miten pohjapiirros piirretään?

Olet selaillut talotehtaiden malleja ja löytänyt hyviä ideoita. Mikään malli ei kuitenkaan sellaisenaan ole mieluinen. Tonttiakaan ei vielä ole hankittuna, joten lupakuvia ei kannata teettää. Haluaisit kuitenkin jo palavasti päästä suunnittelemaan omaa kotia. Joko kaukaisena haaveena tai vähän ennakkoon. Miten pääsisi luonnostelussa alkuun?

Ensiksi kannattaa miettiä minkä kokoisen talosta haluaa. Onko 3mh+k+ph+s sopiva, vai halutaanko vielä esim. takkahuone, kodinhoitohuone tai varastotilaa. Talotehtaiden esitteistä voi katsella sopivia huonekokoja. Liian pieniksi huoneita ei kannata lähteä luonnostelemaan.

Pohjapiirroksen voi piirtää käsin tai jollakin netistä löytyvällä ilmaisohjelmalla. Ilmaisohjelmissa ei useinkaan ole valmiina mitään huonekaluja tms, joten niiden koot joudut tarkistamaan muualta. Peruskaappi on kokoa 60×60 cm. Käsin piirtäessä voit tehdä itsellesi ”piirustusobjekteja”. Piirrä viivottimen avulla läpi vaikkapa talokirjan sivuilta huonekaluja ja leikkaa ne irti paperista. Näin voit siirrellä niitä luonnoksesi päällä eri kohtiin.

Tee talosi pohjasta aluksi suorakaiteen muotoinen ja lisää mahdolliset erkkerit vasta sitten, kun huoneet ovat suurin piirtein halutuilla paikoilla. Peruspohja voisi olla esim. 9×12 metrin kokoinen. Talo piirretään sisämittojen mukaan. Tässä vaiheessa ei tarvitse olla siis vielä tiedossa minkä paksuiset ulkoseinät taloon tulee.

Muista sijoittaa jokaiseen huoneeseen myös ovi. Oven koko on 90 – 100 cm. Sijoittele ensin vaikka huoneiden tunnukset paikolleen siihen järjestykseen kuin haluaisit niiden tulevan. Esimerkiksi talon oikeaan reunaan khh, sen yläpuolelle ph ja s. Näin pääset pikkuhiljaa alkuun huoneiden sijoittelussa.

Joskus pohjapiirroksen teko, kuten muukin työ tuntuu jäävän jumiin. Silloin kannattaa pitää tauko ja mahdollisesti aloittaa kokonaan uudelleen, uusilla ajatuksilla. Jostain pinttyneestä ideasta ei kannata pitää liian tiukasti kiinni, jos huomaa, että se ei käytännössä toimikaan. Jonkin verran pitää olla valmis tekemään kompromisseja, ettei kokonaiseuudesta tule kummallinen tai epäkäytännöllinen.

Hauskoja luonnosteluhetkiä! 🙂

Piharakennuksen rakentaminen

Kevätaurinko paistaa ja mieli on täynnä suunnitelmia, mitä ensi kesänä omalle pihalle laitettaisiin. Pihasauna? Liiteri? Pergola? Vaja?

Rakennusluvan hakemista piharakennukselle ei kannata pelätä. Yleensä kaupunkien keskustoissa kaava sallii yhden tai kahden piharakennuksen rakentamisen ja alle 7m2 rakennuksen tekemisen ilman rakennuslupaa. Kaava-alueen ulkopuolella koko voi olla suurempi. Asian voi varmistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta.

Sauna tarvitsee aina rakennusluvan, tulipalovaaran takia. Palomääräyksissä pitää huomioida etäisyydet omalla tontilla oleviin rakennuksiin ja tontin rajoihin. EI30 palomääräys tarkoittaa, että seinän pitää kestää paloa 30 minuutin ajan. Normaali talon ulkoseinä, jossa ei ole ikkunoita, täyttää yleensä tämän vaatimuksen. Mikäli pihasaunaan ei tule juoksevaa vettä, riittää harmaan veden suodatukseen yleensä kivisilmä.

Piharakennukset ovat siitä mukavia, että niissä voi päästää mielikuvituksensa valloilleen. Kesäkeittiö voi olla pelkistetyn linjakas tai kokonaiseksi vierasmajaksi sisustettu pienoiskesämökki.

pergola

Piharakennuksen perustusten ja rakenteiden suunnittelussa voi käyttää maalaisjärkeä. Puuliiteri tai leikkimökki pysyy paikallaan jalasmökkinä, mutta laaja, kevyt katos ottaa helposti tuulta alleen ja tarvitsee paremman kiinnityksen maahan.

Netistä löytyy paljon tietoa tee se itse-rakentamisesta ja usein on hankala poimia hyvä ja oleellinen tieto kaikesta tarjolla olevasta. Puolueetonta tietoa on esimerkiksi puuinfon sivuilla. Sieltä löytyvät mm. nämä ohjeet vajan tekemiseen.

 

 

 

 

Autotalli halvalla

Autotalli hinta

Lehtimainoksen otsikko houkuttelee tilaamaan autotallin. Kuvassa saattaa näkyä mieluinen malli juuri sellaisesta tallista kuin sinä tarvitset.  Hintakin näyttää kukkarollesi sopivalta. Toki huomaat, että siinä yläpuolella lukee pienellä tekstillä: alkaen… Mutta aivosi ovat jo alkaneet tehdä ostopäätöstä ja näet itsesi kylmänä talviaamuna käynnistämässä autoasi lämpimästä tallista…

Kannattaa kuitenkin ehkä avata mainoksen sivu ennen kuin innostuu liikaa. Saattaa olla, että alkaen-hintaan tulee yksi numero lisää. Toki muitakin markkinointikeinoja on, eivätkä kaikki suinkaan ole niin räikeitä kuin tässä esimerkissä. Toimitussisältö on yleensä ilmoitettu rehellisesti, sitä pitää vain osata lukea.

Perustukset eivät yleensä kuulu pakettiin, koska niitä ei voi kenenkään tontille tuoda rahtikuljetuksena, vaan ne tehdään paikan päällä. Perustuksiin tarvitaan suunnitelmat, ainekset ja tekijät. Perustussuunnitelma tai asemapiirustus eivät yleensä kuulu toimitussisältöön.

Piharakennuksille vaaditaan myös rakennuslupa, jos niiden koko on yli 7 m2 taajama-alueella. Luvan hinta vaihtelee paikkakunnittain. Yleensä se on noin 200 euroa. Lisäksi hankkeelle tarvitaan pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Näiden hintoja ei tallin toimittaja voi etukäteen tietää, vaan ne jäävät asiakkaan hankittavaksi. Yleensä kustannus on melko pieni suhteessa koko projektin hintaan, joten siitä ei kannata masentua!

Jos olet harkitsemassa eri pakettien välillä, etkä ole oikein varma, mitä toimitus pitää sisällään ja mitä joudut lisäksi hankkimaan itse, niin kannattaa kysyä ammattilaiselta. Esimerkiksi hankkeen pääsuunnittelija tai vastaava työnjohtajaja käy aika nopeasti tarjoukset läpi ja saat varmuuden siitä, että olet tilaamassa sitä, mitä halusitkin. Olipa hankkeesi sitten pienempi tai suurempi,voit myös ottaa yhteyttä Arksonin konsultointiin.

Pohjapiirustuksen mitoitus

Suunnittelijan päässä on yleensä monta mittaa ja numeroa, kun taloa piirretään. Tässä tekstissä muutamia niistä 🙂

Taloa aletaan suunnittelemaan yleensä sisämitoilla. Näin huoneiden koot ja talon kerrosala pysyvät samana ulkoseinän paksuudesta riippumatta.

Asuinhuoneen minimikoko on 7 m². Huoneessa tulee olla ikkuna, jossa valoaukon pinta-ala on vähintään 10% huoneen pinta-alasta. Silloin huone on tarpeeksi viihtyisä, jotta sitä voi käyttää esim. yhden henkilön makuuhuoneena.

Esteettömyysmääräysten mukaan talossa tulee pystyä liikkumaan myös pyörätuolilla tai rollaattorilla. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että ainakin yhteen vessaan tai pesuhuoneeseen, jossa on pönttö, tulee piirtää invaympyrä. Ympyrä on halkaisijaltaan 1500 mm eikä se saa mennä esimerkiksi wc-pöntön säiliön päältä, vaan se tarkoittaa tilaa, jossa pyörätuolilla liikkuvan tulee todellisuudessa pystyä kääntymään. Invaympyrä piirretään yleensä myös eteiseen ja tarvittaessa muihinkin huoneisiin.

kylppari

Wc-tiloissa olisi hyvä jättää pöntön eteen 60 cm tilaa ja huomioida ettei pönttö tule oviaukon eteen.

Makuuhuoneessa parisängylle jätetään tilaa molemmin puolin, että sängyn pystyy petaamaan. Kapeamman sängyn voi piirtää myös seinään kiinni.

Ovi- ja ikkuna-aukoissa huomioidaan karmin vaatima tila. Toki on myös erikoisikkunoita, joihin karmia ei laiteta, mutta nämä ovat poikkeuksia.

Kulkureittien leveyden tulisi olla vähintään 900 mm ja jos ajatellaan että kyseisessä kohdassa pitäisi kahden ihmisen mahtua ohittamaan toisensa, tulisi leveyden olla vähintään 1200 mm.

Portaiden suunnittelussa on omat määräyksensä nousulle ja etenemälle. Yleensä nousu on noin 19 cm ja etenemä, eli portaan syvyys 25 cm. Portaat vievät pohjapiirroksesta melko ison tilan, mikä on hyvä ottaa suunnitelmissa huomioon.

portaat

Korjausrakentamisessa joitakin määräyksiä sovelletaan sen mukaan, miten ne järkevästi taloon sopivat ja mitkä ovat asukkaiden tarpeet. Asukkaiden turvalliset ja terveelliset olosuhteet tulee siinäkin tietysti huomioida.

Kaiken kaikkiaan pieneenkin tilaan voidaan saada toimiva asunto, silloin pitää vain tarkoin miettiä, mitä tarvitaan ja mitä voidaan jättää pois. Useinkin asuessa huomaa, että joku suunnitteluvaiheessa arveluttanut seikka onkin ihan toimiva ja taloahan voi aina sisustaa uusiksi, kun saa uusia ideoita ja trendit vaihtuvat.