Mitä papereita tarvitsen rakennuslupahakemukseen ja miten se täytetään?

Rakennuslupahakemukseen tarvitset piirustusten lisäksi joko sähköisen tai paperisen rakennuslupahakemuksen. Isommilla paikkakunnilla on yleensä käytössä joko Lupapiste.fi -palvelu tai kunnan oma sähköinen järjestelmä. Pienemmillä paikkakunnilla hakemus jätetään paperisena ja piirustukset sähköpostilla rakennusvalvontaan. Hakemuslomakkeet voi täyttää rakennushankkeeseen ryhtyvä itse tai sitten ne voi täyttää esimerkiksi pääsuunnittelija. Allekirjoituksen hakemukseen laittavat sekä pääsuunnitelija että rakennushankkeeseen ryhtyvä itse.

Omalla paikkakunnallani ilmoitus jätetään vielä paperisena ja täytettävät lomakkeet ovat: rakennuslupahakemus, RH1-tilastolomake, vastaavan työnjohtajan hakemus ja tarvittaessa naapurin kuuleminen.

Oulaisissa rakennuslupahakemuslomakkeet näyttävät tältä:

Rakennuslupahakemus

Rakennuslupahakemus
Rakennuslupahakemus, sivu 1
Rakennuslupahakemus
Rakennuslupahakemus, sivu 2

Tarvittavat liitteet ovat piirustusten lisäksi selvitys rakennuspaikan hallinnasta sekä karttaote ja kaavaote, johon rakennuspaikka on merkitty. Nämä saat yleensä kunnalta, kiinteistötietojärjestelmästä (KTJ). On tärkeää, että kiinteistötietojärjestelmään merkitty tontin omistaja on sama kuin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai sitten tontin hallinnasta on olemassa esimerkiksi vuokrasopimus tai kauppakirja.

RH1-rakennushankeilmoitus

Rakennushankeilmoitus, RH1-lomake
Rakennushankeilmoitus, RH1-lomake

Rakennushankeilmoitus on tilastolomake, jonka tiedot tallennetaan valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään (VTJ). Järjestelmässä on tiedot suomalaisesta rakennuskannasta, pinta-aloista, tilavuuksista ja siitä kuka minkäkin rakennuksen omistaa.

Selvitys naapurin kuulemisesta

Naapurin kuuleminen
Naapurin kuuleminen

Kaupunkialueilla on yleensä tapana kysyä myös naapurin mielipidettä ja tiedottaa heille viereiselle tontille tulevasta rakennuksesta. Rakennushankkeeseen ryhtyvä käy yleensä itse hakemassa rajanaapurien allekirjoitukset selvitys naapurien kuulemisesta-lomakkeelle. Kun naapurien allekirjoituksia pyydetään on hyvä olla mukana piirustukset tontille tulevasta rakennuksesta.

Lupapiste

Mikäli hakemus tehdään sähköisesti, kaikki samat tiedot kuin ylläolevilla lomakkeilla syötetään esimerkiksi Lupapiste-palveluun.

Lupapiste
Lupapiste

Vastaavan työnjohtajan hakemus

Rakennusluvan hakemisen yhteydessä tai viimeistään ennen kuin rakentaminen aloitetaan, pitää hankkeelle nimetä vastaava työnjohtaja. Hän on yleensä koulutukseltaan rakennusmestari tai rakennusinsinööri. Jos rakennukseen tulee vesijohto ja/tai ilmanvaihto on hankkeelle nimettävä myös kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtaja sekä kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtaja. (KVV-työnjohtaja, IV-työnjohtaja). Koulutukseltaan KVV-/IV-työnjohtaja on yleensä talotekniikan (LVI) insinööri. Näiden työnjohtajien hakemukset toimitetaan saman näköisellä lomakkeella:

Vastaava työnjohtaja
Vastaavan työnjohtajan ilmoitus

Kaikkien hakemuslomakkeiden täyttämiseen voit aina pyytää apua tai neuvoja rakennusvalvonnasta!

Pihasauna

Pihasaunan rakentaminen vaatii aina rakennusluvan, jos ja kun saunaan tulee tulisija ja hormi. Saunan sijoittaminen tontille olisi hyvä tehdä niin, että olemassa oleviin rakennuksiin jäisi välimatkaa 8 metriä ja naapurin rajasta 4 m. Sijoitteluun vaikuttavat tietenkin myös mahdollisten sähköjen, veden ja viemäröinnin tarve. Pieni määrä harmaavesiä (vettä on käytetty peseytymiseen, mutta se ei ole wc-pöntöstä) voidaan imeyttää kivisilmään tai saunakaivon kautta maahan.

Löylyhuone kannattaa suunnitella riittävän suureksi, että sinne mahtuisi kiuas suojaetäisyyksineen, riittävästi laudetilaa ja löyly olisi miellyttävä. Yhdelle saunojalle varataan tilaa vähintään 60 cm istumiseen.

Löylyhuoneen lisäksi tarvitaan yleensä pukeutumistila. Molempiin tiloihin olisi hyvä rakentaa ikkuna, sekä tuulettamista varten että tilojen viihtyisyyden takia. Pukuhuoneessa tarvitaan jonkin verran penkkitilaa ja naulakot vaatteita varten. Kiukaan lämmitys voidaan hoitaa joko löylyhuoneen puolelta tai laittaa luukku aukeamaan seinän toiselle puolelle pukuhuoneeseen tai saunan eteiseen.

Saunan rakenteet voidaan suunnitella joko pelkästään kesäkäyttöön tai ympärivuotiseen käyttöön. Suomen oloissa suosittelisin ehkä varautumaan ympärivuotiseen käyttöön, koska kesäaika on niin lyhyt. Varsinkin, jos sauna tulee ympärivuotisesti asuttavan talon pihalle.

Lattia voidaan toteuttaa rossipohjaisena pilarien varaan tai valaa betonilaatta. Seinämateriaalina esimerkiksi hirsi on hyvä. Se varaa lämpöä ja hirren lämpötila muuttuu hitaasti. Pintamateriaaleina käytetään yleensä vähäoksaista ja vähäpihkaista puumateriaalia, koska se on miellyttävää, lämmön- ja kosteudenkestävää, puulla on miellyttävät akustiset ominaisuudet, tuoksu ja ulkonäkö.

Jottei puuta poltettaisi harakoille, on saunan katto hyvä eristää vähintään 100 mm paksuisella eristevillalla. Villan alapuolella käytetään höyrynsulkuna alumiinipaperia. Saumat ja läpiviennit teipataan huolellisesti alumiiniteipillä, jotta vältytään kosteusvaurioilta.

Saunan rakennuslupaa varten tarvitset pohjapiirustuksen, julkisivukuvat, leikkauskuvan ja asemapiirustuksen. Hankkeella tulee olla pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Luvan käsittely rakennusvalvonnassa vaatii yleensä aikaa vähintään kaksi viikkoa.

Sitten vain tuumasta toimeen ja miettimään, olisiko sauna moderni vai perinteinen, musta vai punainen tai kenties violetti, mikäli ympäristöön sopii!

sauna
Kuva: Sonja Kukkola

Suunnitelmat käyntiin kesän kohteisiin!

Joulu lähestyy ja ajatuksissa ensi kesä näyttää todella kaukaiselta. Yleensä rakennusluvan hakemiseen herätään silloin, kun kaivinkone on jo melkein pihalla ja pohjia pitäisi alkaa kaivamaan. Pahimmassa tapauksessa rakennusvalvontakin on uhkaavasti jäämässä kesälomille ja koko hanke siirtymässä seuraavaan vuoteen!

Muistutankin jo tässä vaiheessa, että talon suunnittelu ja mahdollinen hintojen kilpailuttaminen kannattaa aloittaa nyt, jos et vielä ole sitä aloittanut ja aiot rakentaa ensi kesänä.

Kun teetät talostasi luonnokset, voit pyytää samoilla luonnoksilla hintoja eri valmistajilta. 3D-kuvat talostasi saat luonnosten mukana ja näet heti toimivatko ajattelemasi ratkaisut ja miltä ne näyttävät ”luonnossa”.

Mikäli suunnitelmissasi on remonttia, vaikkapa vain osaan taloa, saatat tarvita hankkeeseesi silti rakennusluvan. Varmista asia paikkakuntasi rakennusvalvonnasta! Ja 3D-kuvia voidaan toki tehdä myös yksittäisestä huoneesta, halutessasi.

Asiaa autopaikoista

Asemapiirroksessa esitetään pihan toiminnot ja rakennusten sijainnit tontilla. Tärkeä tontille suunniteltava asia ovat myös autopaikat. Autopaikalta täytyy nykymääräysten mukaan päästä peruuttamaan pois, ilman että täytyy peruuttaa suoraan tielle. Aina näin ei ole ollut, ja on olemassa vielä paljon kohteita, joissa autopaikan sijoittelu olisi voinut onnistua paremmin. Autopaikan taakse tarvitaan 7 metriä tilaa peruuttamista ja auton kääntämistä varten.

autokatos
Autokatos, piirtäjä Arkson

Parkkiruudun virallinen koko on leveydeltään 2,5 metriä ja pituudeltaan 5 metriä. Ei yhtään liikaa tilaa, ainakaan ovien aukaisemista ajatellen! Monella kaupalla onkin käytössä leveämpiä perhepaikkoja ja invapaikkoja liikuntaesteisille. Invapaikan leveys on 3,6 metriä. Se on tila, jossa auton oven pystyy avaamaan sivulle, ilman että kolhii muita autoja.

Invapaikka
Invapaikka. Kuvan lähde: Rakennustieto

 

Minkäkokoinen autokatos tai autotalli sitten kannattaisi omakotitalon pihalle rakentaa? Oman auton vaatiman tilan lisäksi on hyvä miettiä ainakin yksi vieraspaikka ja säilytystilaa polkupyörille, työkaluille ja vaikkapa ruohonleikkurille. Autotallin sisäleveyden olisi hyvä olla ainakin 4,2 metriä ja pituutta sen verran, että auton taakse mahtuu ottamaan peräkontista tavaroita, mielellään 1,5 metriä ja etupuolelle tilaa kulkemiselle ja varastoinnille saman verran, eli sisäpituudeksi tulisi 6,5 – 8 metriä.

Autokatos voi olla vähän kapeampi. Suositeltavat vähimmäismitat yhden auton katokselle ovat 2,8 x 6,5 metriä.

violetti auto

Mittojen ja käytettävyyden lisäksi autosuojien sijoitteluun vaikuttavat materiaalit ja palomääräykset. Mikäli autosuoja halutaan sijoittaa lähemmäs kuin 4 metriä asuinrakennuksesta, tulee lähin seinä osastoida EI30 rakenteella. EI30 tarkoittaa, että palotilanteessa tämä seinä kestää paloa 30 minuuttia. (Eli rakenteeseen ei synny halkeamia tai aukkoja ja lämpötilaa pysyy rakenteen toisella puolella alle 100 asteen.) Yleensä tämä toteutetaan joko levyttämällä tuplakipsilevyllä yksi seinä vesikatteeseen asti (eli myös kattoristikon kylkeen tulee tuplakipsilevytys) tai autosuojan yläpohjaan laitetaan tuplakipsilevyt. Palokatkoissa ei kannata säästellä. Puoli tuntia on lyhyt aika havaita palo, hälyttää apua ja pelastaa se, mitä pelastettavissa on!

Lisää virallista tietoa autosuojien suunnittelemista löydät esim. tästä RT-kortista.

Miten säästää rakentamiskustannuksissa?

Oman talon hankkiminen on useimmiten elämän mittavin sijoitus. Siksi tämä projekti kannattaa suunnitella hyvin. Jossain vaiheessa voi tuntua, että on kiire muuttaa entisestä asunnosta pois ja rakentaa mahdollisimman nopeasti unelmien koti, unelmien paikalle. Kustannusarvio-ohjelmalla tehty laskelma näyttää suurelta, mutta ”kai siinä jossain voi säästää, kun tekee itse mahdollisimman paljon”.

Ehkä pari ajatusta voisin kokemuksesta kertoa, jottei päädyttäisi tilanteeseen, josta laulussa lauletaan: ”Suoristelen nauloja, oman talon kuistilla. Vaikkei tätä taloa vielä parhaalla tahdollakaan taloksi tunnista.”

Ensimmäiseksi tontin ostamisen jälkeen aletaan yleensä kilpailuttamaan suunnittelijaa. Tuntuu siltä, että voisihan talon piirtää kuka tahansa. Ja varmaan voikin. Mutta hyvä suunnittelija maksaa kyllä hintansa takaisin siinä, että suunnitelmiin voi luottaa ja niissä on otettu huomioon rahaa ja aikaa säästäviä ratkaisuja. Myöskään pohjatutkimuksen tekemisestä ei kannata tinkiä. Mikäli maaperä onkin sinun tonttisi kohdalla savisempaa kuin naapurilla ja talo alkaa painua, on sen korjaaminen myöhemmin aika kallista ja tympeää.

Mistä sitten kannattaa tinkiä? Isot terassit ja patiot näyttävät ihanilta puutarhalehdissä ja ohjelmissa. Mutta ihan aluksi voisi olla hyvä tyytyä pienempään terassiin ja vaikkapa ihan ilman katostakin. Pieni laatta, johon mahtuu pöytä ja tuolit voi olla ihan riittävä ensi alkuun. Ulkotiloja ajatellen myös monimuotoiset katokset, jiirit ja erkkerit lisäävät aina hintaa. Mikäli haluat panostaa näihin, täytyy se huomioida budjetissa.

Jos katselet esimerkiksi talotehtaiden kuvastoja, niissä on usein malleja, joissa on ullakkovaraus. Tämä voi olla oikein hyvä ratkaisu. Ei tarvitse heti ottaa isompaa lainaa, vaan voi tehdä ensin alakerran valmiiksi ja perheen tai tilantarpeen kasvaessa laittaa toiseen kerrokseen kunnolliset portaat ja sisustaa huonetilat valmiiksi. ”No tuleeko sitä sitten ikinä tehtyä?”, mietit tässä vaiheessa ja haluat kaiken valmiiksi heti. Omakotitalossa on aina pientä laittamista ja muutosmahdollisuudet tulevat olemaan vain hyvä asia tulevaisuudessa. Olen vahvasti sitä mieltä, että kyllä, järkevät ratkaisut tulevat tehdyiksi myöhemminkin. Jos erilaisia laajennuksia suunnitellaan tehtäväksi myöhemmin, ne kannattaa todellakin suunnitella valmiiksi. Erilaisten lisäpattien ja katosten sommitteleminen olemassa olevaan taloon joskus myöhemmin voi tuottaa ruman ja epäkäytännöllisen lopputuloksen.

Energiansäästö kannattaa ottaa huomioon talon LVIS-ratkaisuja valittaessa. Vettä säästävät vesihanat ja wc-istuimet ovat kannattava ratkaisu. Varaava takka säästää lämmityskuluissa kylminä aikoina, mutta jos et ole innokas puuhommiin, niin säästä toki itsesi tältä vaivalta ja tee vaikka takkavaraus (laatanvahvennos alapohjaan), jos satut myöhemmin innostumaan asiasta. Maalämpö voi tuntua alkuun kalliilta investoinnilta, mutta säästyneet sähkökulut ilahduttavat kuukausittain jatkossa. Samoin säästöä tulee kunnollisesta ilmanvaihtolaitteesta, jossa on hyvä hyötysuhde lämmön talteenotolle.

Kustannuksien seuraaminen ja asioiden pitäminen järjestyksessä on yksi tapa säästää. Kun uutta uretaanipulloa ei tarvitse joka kerta hakea rautakaupasta edellisen jouduttua hukkaan, säästyy sekä hermoja, aikaa että rahaa. Helpommin sanottu kuin tehty! Kiire on yksi tekijä, joka lisää virheitä ja sotkee asioita. Jos mahdollista, niin aikatauluta projekti väljäksi ja huolehdi siitä, että sinulla on aikaa myös levätä ja miettiä kaikkia asioita etukäteen rauhassa. Varaa suunnitteluun mielellään vuosi ja ajoita ainakin osa hankinnoista talviaikaan, silloin on monella tehtaalla esimerkiksi kattoristikoista edullisia tarjouksia enemmän kuin kiireiseen kesäaikaan. Myös suunnittelu ja rakennusluvan hakeminen kannattaa ajoittaa talviaikaan.

Kun talo alkaa lopulta olla viime silausta vaille valmis ja olet pysynyt budjetissa, voit palkita itsesi sillä vähän paremmalla kahvinkeittimellä ja astiastolla tai vuokrata pihalle paljun tupaantuliaisia varten! Mukavia budjetointihetkiä! 🙂

sisustus makuuhuone

Energiamääräykset 2018 – Mikä muuttui?

Energiamääräykset 2018 – Mikä muuttui?

Energiatodistus on tarkoitettu eri rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Vuoden 2018 alusta energiatodistuksen ulkonäkö muuttui hieman ja tehokkuutta osoittavan kirjaimen perään tuli alaindeksi 2018. Energiatodistus laaditaan uudisrakentamisessa rakennusluvan hakemisen yhteydessä ja vanhoille rakennuksille se on esitettävä niiden myynnin ja vuokrauksen yhteydessä.

Vuoden 2018 alusta tulivat voimaan uudet rakentamista koskevat asetukset. Energiatehokkuutta koskevat asetukset löytyvät tämän linkin takaa ympäristöministeriön sivuilta.

Jatkossa uusi rakennus voi saada energiatodistuksessa A-luokituksen aiempaa kustannustehokkaammin. Lähes nollaenergiarakentamista koskevat määräykset täyttävä uusi rakennus sijoittuu jatkossa lähtökohtaisesti B-luokkaan, aiemman C-luokan sijaan.

Energiamuodoille on asetettu erilaisia kertoimia sen mukaan, kuinka ympäristöystävällisiä ne ovat. Sähkön kerroin on aiemmin ollut 1.7 ja uudessa asetuksessa kerrointa on laskettu 1.2:een. Sähkön käytöstä ei siis enää ”rangaista” niin paljon kuin aiemmin, koska sähköäkin voi tuottaa uusiutuvalla energialla.

Energiatehokkuuden luokitteluasteikot muuttuivat jonkin verran. Luokitteluasteikko on erilainen riippuen rakennuksen tyypistä. Käyttötarkoitusluokkia ovat mm. erilliset pientalot, liikenteen rakennukset tai toimistorakennukset.

Rakennuksen käyttötarkoitusluokan mukaisesti laskettu E-luku ei saa ylittää seuraavia raja-arvoja:

energiatodistus

Muita energiatehokkuuteen vaikuttavia asioita ovat seinien, katon ja alapohjan eristepaksuudet ja niistä saatavat U-arvot sekä vaipan ilmanpitävyys. Eli talo ei saa vuotaa nurkista tai ikkunanpielistä. Ilmanpitävyyttä voidaan tutkia tekemällä taloon tiiviysmittaus. Uudistaloissa käytetään ilmanvuotolukuna arvoa 4, jos mittausta ei ole tehty. Mittauksissa taloihin on kuitenkin saatu ilmanvuotoluvuksi jopa alle 1. Uudet talot ovat yleensä hyvin tiiviiksi rakennettuja. Ilmanvuotoluku q50 siis tarkoittaa kuinka monta kuutiota ilmaa (m3) vuotaa yhden ulkovaipan neliön (m2) läpi tunnissa, kun paine-ero on 50 pascalia.

Lämmitysmuodon lisäksi talon energiatehokkuuteen vaikuttaa paljon ilmanvaihto ja sen hyötysuhde. Vuoden 2018 vertailuarvoissa lämmöntalteenoton hyötysuhde on 55% ja ominaissähköteho, eli SFP-luku 1,8. SFP-luvulla mitataan miten paljon sähkötehoa rakennuksen ilmanvaihto tarvitsee, eli mitä pienempi luku, sen parempi.

Lisää tietoja energiatodistuksesta löytyy mm. Motivan sivuilta.

Omakotitalon rakennesuunnittelu

Omakotitalon rakennesuunnittelu

Kun talon lupakuvat ovat valmiit ja useimmiten lupakin haettu, on aika tehdä rakennepiirustukset. Luonnosteluvaiheessa talo piirretään yleensä sisämitoilla. Silloin ei ole väliä tulevalla seinäpaksuudella: huoneiden koko ja talon rakennusoikeudellinen kerrosala pysyvät samana.

Tontille tehdyn pohjatutkimuksen perusteella valitaan perustamistapa. Normaali antura- ja sokkeliperustus sopii hyvin kantavalle maaperälle. Pehmeämmälle maalle voidaan käyttää esimerkiksi paaluperustusta.

Perustusleikkauskuvasta selviää minkälaista perustamistapaa aiotaan käyttää ja miten perustus sijoittuu suhteessa ulkoseinään. Leikkauskuvassa esitetään myös mm. perustusten raudoitus.

perustusleikkaus

Perustusten mittapiirustuksessa kuvataan perustus ”ylhäältä päin” ja annetaan sen tarkat mitat. Mittatarkkuus on erityisen tärkeää, jos talo rakennetaan elementeistä. Seinälementtien on sovittava millilleen perustusten päälle, kun ne tuodaan tontille. Tähän piirustukseen merkitään myös ulkoterassien ja katosten pilarit.

perustusmitat

Mittapohjaan merkitään väliseinien paikat ja usein myös savuhormin sijainti. Väliseinien mitat esitetään ”jatkuvana mitoituksena”, eli uusi mitta alkaa aina siitä, mihin vanha päättyy. Näin väliseinien paksuus ei vaikuta tähän mitoitukseen. Tähän kuvaan voidaan merkitä näkyviin myös seinän runkotolppien paikat.

Rakennukset mitoitetaan yleensä moduulimittaan. Se tarkoittaa, että kaikki mitat ovat mielellään jaollisia kolmella. Harkot ovat sauman kanssa 300 mm, puiset pystykoolaukset ulkoseiniin laitetaan 600 mm jaolla, kipsilevyt ovat 1200 mm leveitä… Ikkunoiden ja ovien sijainti pyritään mitoittamaan mahdollisuuksien mukaan niin, että se sopisi tähän moduulimittaan.

Rakennepiirustuksia ja detaljikuvia tehdään talosta tarpeen mukaan. Mitä monimuotoisempi talo on, sitä enemmän niitä tarvitaan. Erityisesti huomioidaan pilarien ja palkkien sijoitus, koot ja  kantavuudet.

Kattotasokuvasta selviää mm. kattoristikoiden sijainti. Puiset kattoristikot sijoitetaan yleensä 1200 mm tai 900 mm jaolla. Ristikkojaottelussa otetaan huomioon esimerkiksi savuhormin paikka, ettei kattoristikko tule savupiipun kohdalle.

kattotaso

Kattoristikkokaaviosta selviävät kattoristikon mitat ja muoto sekä kattokaltevuus ja mahdolliset loveukset alapaarteeseen. Varsinaiset kattoristikkopiirustukset ovat erikoissuunnittelua ja tulevat yleensä ristikkotehtailta. Niissä otetaan huomioon ristikon sauvojen veto- ja puristuskuormitukset ja mahdollinen nurjahdustuenta.

Yleisimpiä detaljikuvia on räystäsdetalji. Se on leikkauskuva katon ja seinän liitoskohdasta. Kuvassa näkyvät räystäslaudat, katon materiaalikerrrokset, seinän materiaalikerrokset ja miten katto liittyy seinän yläosaan. Kuvassa esitetään myös tuuletusväli ja yläpohjan eristepaksuus.

räystäsdetalji

Muita rakennekuvia ovat esimerkiksi märkätilojen leikkauskuvat, nurkkadetaljit ja muut seinien liitoskohdat.